房产过户必须要快，错过时间再也不能继承上个月处理好后事才发现继承过户比想象中复杂10倍！从公证处跑到不动产中心，踩了无数坑才办完手续。今天把血泪经验整理成攻略，关键时真能保住家产 .⏰【生死时速】四大关键节点1️⃣ 死亡证明（24小时内开好，派出所/医院都能办）2️⃣ 遗产清点（30天内完成，重点查银行流水和保险柜）3️⃣ 继承公证（90天内启动，晚了可能要多交材料）4️⃣ 过户登记（180天是隐形deadline，超期可能影响拆迁补偿）.亲身教训：表叔因为拖了8个月，房子被其他亲戚抵押贷款，打了3年官司才要回来.📜【避坑指南】材料准备三大雷区⚠️雷区1：以为有遗嘱就能直接过户（必须做继承权公证）⚠️雷区2：漏掉已故祖父母的死亡证明（法定继承要追溯到三代）⚠️雷区3：没查清房贷和物业费（欠费超6个月可能无法过户）.💡我的补救方法：① 到户籍档案馆调取家族关系证明② 让所有继承人视频录制《放弃继承声明》（需公证处认可）③ 提前还清房屋欠款并保留凭证.👩⚖️律师教我三招防纠纷1️⃣ 遗产清点时全程录像（避免后续扯皮）2️⃣ 让其他继承人签署《遗产分割确认书》（经公证具有法律效力）3️⃣ 遇到拒不配合的亲戚，立即申请财产保全（防止房产被转卖）.✍️【全流程花费清单】▪ 公证费：房产估值150万×0.5%=7500（心痛但必要）▪ 诉讼费：调解阶段花了2000元（比仲裁便宜）▪ 代办费：0元（自己跑腿省了6000中介费）.❗重要提醒：1. 宅基地要同步变更集体土地使用证2. 港澳台亲属需经公证 认证手续3. 继承后马上更新水电燃气户名.📌案件关键词继承公证材料✨房产过户时限遗产分割协议✨放弃继承声明继承权诉讼✨遗嘱执行流程 #遗产继承 #房产过户 #找律师 #遗产纠纷 #北京遗产继承律师 #律师推荐
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